減量發(fā)展之下 城市更新帶給了北京哪些變化

7月14日，記者實地探訪了北京城市更新最佳實踐案例的現(xiàn)場，包括位于長安街西單商圈的更新場項目以及位于石景山的模式口項目。就在前兩日，首屆北京城市更新論壇剛剛在石景山首鋼園落下帷幕，北京城市更新聯(lián)盟也在論壇上宣布成立。當(dāng)城市更新成為重點議題，減量發(fā)展的北京在城市更新實踐上都做出了哪些創(chuàng)新？

商業(yè)圈里的“城市森林”

位于西單路口東北角的西單文化廣場，曾經(jīng)是許多年輕人的休閑購物必選之地，隨著商業(yè)模式的進化和城市發(fā)展的需要，以商鋪攤位為主的商業(yè)模式已經(jīng)不再適宜北京的發(fā)展，在北京正在從“增量發(fā)展”改變?yōu)椤按媪刻豳|(zhì)”的時代背景下，華潤置地打造的西單更新場項目也頗具亮點。

“減量、提質(zhì)、增綠是此次項目的整體基調(diào)?！贝舜挝鲉胃聢鲰椖控撠?zé)人向記者表示，原有的廣場是有四層，按照北京市的總體規(guī)劃，做了一個減量，把原本的四層變成了三層，為的是增加土層厚度，種植更多的綠植，打造出1.12萬㎡城市森林，地下三層打造出6000㎡高品質(zhì)潮流商業(yè)。實現(xiàn)城市價值、休閑價值、人本價值多維度價值再造，從而進一步提升西單商圈及長安街沿線的整體城市界面更新。

而對于更新之后經(jīng)營面積大幅減少，華潤如何保持項目的活力和可持續(xù)的問題，華潤置地表示，西單更新場在后續(xù)的經(jīng)營中注重向三個方面要效益，一是向青年客群要效益，讓年輕人重回西單，在此活動消費。二是向一線品牌要效益，增加品牌變化頻次，緊抓潮流更迭。三是向公共空間要效益，把高品質(zhì)的公共空間變身展示發(fā)布場所，有效增加經(jīng)營面積。

“從開業(yè)來的運營情況看，更新場的運營數(shù)據(jù)非常出色，也帶動了西單商圈的活力與煥新?！备聢鲰椖肯嚓P(guān)負責(zé)人表示。

整體減量

不但要有現(xiàn)代化的商業(yè)潮流中心，北京作為一座文化古都，在城市更新中對于傳統(tǒng)文化的保護同樣至關(guān)重要，在此次2022城市更新最佳實踐案例中，位于石景山區(qū)的模式口歷史文化街區(qū)，作為全國文化中心建設(shè)的重點項目，也為城市更新在文化保護上做出了很好的實踐。

模式口過去叫“磨石口”，因盛產(chǎn)磨刀石而得名。1923年,因成為“北京第一通電村”，商業(yè)繁榮，所以改名為“模式口”，意為諸村之模式。擁有著國家級文保單位“法海寺”和“承恩寺”，文化底蘊可謂十分豐厚。

“模式口歷史文化街區(qū)項目一直秉承的就是不搞大拆大建和減量的原則?！疤└：愎灸Ｊ娇陧椖考夹g(shù)負責(zé)人常娜向記者表示，在更新上按照“一院一方案”進行了更新改造，最大限度保留歷史文化的傳統(tǒng)樣貌，同時探尋符合歷史、現(xiàn)狀及未來需求的有機更新之路，重點保留歷史街區(qū)肌理，整體減量，做好街區(qū)修繕，推動模式口歷史文化街區(qū)重現(xiàn)繁華。

在提到模式口下一步計劃時，常娜表示，下一步將緊抓“十四五”和后冬奧時代戰(zhàn)略機遇，繼續(xù)全方位、高水平推動規(guī)劃落地，講好模式口故事，加快法海寺壁畫藝術(shù)館的建設(shè)和運營，推進院落的更新改造，提升街區(qū)商業(yè)水平。使模式口成為風(fēng)貌保護、文明傳承、生態(tài)宜居的城市有機更新示范區(qū)。

就在一個月前，北京市住建委也在官網(wǎng)對多部門聯(lián)合起草的《北京市城市更新條例》啟動征求意見，內(nèi)容包括五大類十二項。五大類分別是居住類、產(chǎn)業(yè)類、公共設(shè)施類、公共空間類和區(qū)域綜合類，十二項內(nèi)容分別為老舊平房院落、老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施、老舊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施、公共空間和區(qū)域性綜合中心。通過上述工作達到居住類解危排險、提升品質(zhì)，產(chǎn)業(yè)類存量空間提質(zhì)增效、公共設(shè)施類保障安全運行和補足短板、公共空間提升城市環(huán)境品質(zhì)，區(qū)域綜合類實現(xiàn)城市功能布局優(yōu)化，片區(qū)可持續(xù)發(fā)展。未來，會有更多的城市更新案例出現(xiàn)在北京。